A consultoria da Nizete Novais tem custo?

Não. O trabalho é feito com a tabela oficial da construtora, o mesmo preço do estande de vendas. Em lançamentos, a corretagem é remunerada pela incorporadora e o cliente não paga taxa de consultoria.

Quanto preciso ter de entrada para comprar na planta?

Varia por empreendimento e por perfil de crédito, porque cada construtora define o sinal e o parcelamento durante a obra. A simulação é feita com os dados reais do lançamento de interesse, mostrando o fluxo de pagamento completo.

NN Nizete NovaisImóveis · RJ Fale agora

Imóveis na planta · Rio de Janeiro

O endereço certo para o seu próximo capítulo.

Q: O que significa comprar um imóvel na planta?

É comprar a unidade antes de a obra ficar pronta, em geral no lançamento ou durante a construção. Você paga uma parte durante as obras, no plano direto com a construtora, e financia o saldo no banco na entrega. A vantagem é entrar com o preço da tabela de lançamento; a contrapartida é esperar o prazo de obra.

Q: Qual a diferença entre pré-lançamento e lançamento?

No pré-lançamento as vendas ainda não abriram ao público: o cliente entra em lista de prioridade e tem a melhor escolha de unidade, andar e posição, normalmente com condições mais flexíveis. No lançamento as vendas estão abertas e o estoque começa a se reduzir.

Q: Em quais regiões do Rio de Janeiro você atende?

Rio de Janeiro e Niterói, com lançamentos no Porto Maravilha, Centro e Praça Onze, São Cristóvão, Zona Norte (Ramos e Piedade), Barra da Tijuca e Centro de Niterói.

Consultoria especializada em lançamentos e imóveis na planta no Rio. Do Porto Maravilha à Orla Central — os melhores empreendimentos, com as condições oficiais de lançamento.

Ver empreendimentos Quero uma simulação

10+Anos de mercado

100+Famílias atendidas

9Lançamentos ativos

Nizete Novais Mota Nogueira, corretora de imóveis no Rio de Janeiro especializada em lançamentos na planta

Sobre a corretora

Uma parceira para a decisão mais importante da sua vida.

Sou Nizete Novais, corretora de imóveis no Rio de Janeiro há mais de uma década. Ao longo desse tempo, ajudei mais de 100 famílias a conquistarem o sonho da casa própria — sempre com atendimento humano, transparência e um olhar atento para o que realmente importa para cada cliente.

Minha especialidade são os lançamentos e imóveis na planta: trabalho em parceria direta com as construtoras, com a tabela oficial na mão, e acompanho cada etapa — da simulação de financiamento à entrega das chaves.

Nizete Novais CRECI 90.798 · Rio de Janeiro e Niterói

Falar comigo Ver empreendimentos

Como funciona

Quatro etapas, na ordem certa.

01 Conversa inicial Renda, composição da família, região de interesse e quanto há disponível para entrada. Uns 15 minutos.

02 Simulação e crédito Cálculo do financiamento, verificação de subsídio e de uso de FGTS conforme o seu perfil.

03 Escolha da unidade Com o valor aprovado, comparamos os lançamentos, visitamos o decorado e reservamos na tabela oficial.

04 Contrato e obra Assinatura, cronograma de pagamentos e acompanhamento até o repasse bancário e a vistoria.

Sem custo para você. Em lançamentos, a corretagem é remunerada pela construtora — o preço é o mesmo da tabela oficial do estande de vendas, e você não paga taxa de consultoria.

Nossos empreendimentos

Lançamentos selecionados no Rio.

Uma curadoria dos lançamentos e imóveis na planta em regiões estratégicas da cidade. Busque pelo nome, pelo bairro ou pela região — cada card abre a página completa do empreendimento.

10 empreendimentos disponíveis

Fachada do Saudosa Praça Onze com o skyline do Centro do Rio de Janeiro — apartamentos na planta na Praça Onze

Em obras

Praça Onze · Centro do Rio

Saudosa Praça Onze

No coração da Cidade Nova, a poucos passos do VLT e do Metrô Praça Onze — endereço que liga Centro, Porto e Zona Norte.

Na plantaConsulte condições

Ver empreendimento

Lançamento

Porto Maravilha · Rio

Residencial Pixinguinha

Lazer completo em uma das áreas mais valorizadas da revitalização do Porto, com VLT na porta e o Centro a poucos minutos.

Na plantaConsulte condições

Ver empreendimento

Lançamento

Porto Maravilha · Rio

Luzes do Rio

Morar com o VLT na esquina e comércio no térreo: rotina resolvida a pé, no eixo que liga o Porto ao Centro financeiro.

Na plantaConsulte condições

Ver empreendimento

Piscina e área de lazer do Residencial Farol da Guanabara no Porto Maravilha — perspectiva ilustrativa

Lançamento

Porto Maravilha · Rio

Residencial Farol da Guanabara

Área de lazer com piscina e convivência ao ar livre, dentro do perímetro da maior requalificação urbana da cidade.

Na plantaConsulte condições

Ver empreendimento

Vista aérea do Porto Maravilha ao pôr do sol com a Baía de Guanabara — guia dos lançamentos da região

Guia da região

Porto Maravilha · 4 lançamentos

Porto Maravilha

A página da região: os quatro lançamentos do Porto reunidos, com o panorama de mobilidade, cultura e potencial de renda para investidores.

Página de regiãoPerfil investidor

Ver a região

Lançamento

São Cristóvão · Rio

Residencial Cartola

Em São Cristóvão, na Rua Francisco Eugênio: portaria arborizada, bairro histórico bem servido de transporte e a minutos do Centro.

1 e 2 quartosConsulte condições

Ver empreendimento

Pré-lançamento

Ramos · Zona Norte

Nova Leopoldina

Pré-lançamento em Ramos, na Zona da Leopoldina, com piscina e área de lazer — a fase em que as melhores unidades ainda estão na mesa.

1 e 2 quartosLista de prioridade

Ver empreendimento

Fachada do Parque Piedade ao anoitecer, na Zona Norte do Rio de Janeiro — perspectiva ilustrativa

Lançamento

Piedade · Zona Norte

Parque Piedade

Fachada com varandas e vagas na frente, em Piedade: Zona Norte com comércio consolidado, escolas e transporte no entorno.

Na plantaConsulte condições

Ver empreendimento

Fachada noturna do Residencial Orla Central no Centro de Niterói com a Baía de Guanabara ao fundo — perspectiva ilustrativa

Lançamento

Centro · Niterói

Residencial Orla Central

Ao lado do Caminho Niemeyer e da estação das Barcas: 20 minutos de barca até o Centro do Rio, com a Baía na janela.

Na plantaConsulte condições

Ver empreendimento

Lançamento

Barra da Tijuca · Rio

Metropolitan Dream

Barra da Tijuca com portaria arborizada e infraestrutura de bairro planejado: praia, shoppings e BRT no raio do dia a dia.

Na plantaConsulte condições

Ver empreendimento

Nenhum empreendimento com esse termo

Pode ser que exista o que você procura fora do site — há lançamentos que abrem antes de entrar aqui. Me diga a região e a faixa de parcela.

Pedir indicação no WhatsApp

Galeria

As regiões e os projetos que eu apresento.

Perspectivas dos empreendimentos e imagens reais das regiões onde eles estão. Cada projeto tem sua página com o material completo da construtora.

Vista aérea do Porto Maravilha e da Baía de Guanabara ao pôr do sol, Rio de Janeiro — **Porto Maravilha**Rio de Janeiro · 4 lançamentos

Área de lazer com piscinas do Residencial Pixinguinha no Porto Maravilha — perspectiva ilustrativa — **Residencial Pixinguinha**Lazer · perspectiva ilustrativa

Portaria do Residencial Cartola em São Cristóvão, Rio de Janeiro — perspectiva ilustrativa — **Residencial Cartola**São Cristóvão · portaria

Piscina do Saudosa Praça Onze, no Centro do Rio de Janeiro — perspectiva ilustrativa — **Saudosa Praça Onze**Centro · piscina

Cobertura com vista para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar no Residencial Orla Central, Niterói — perspectiva ilustrativa — **Orla Central**Niterói · cobertura

Rooftop de lançamento no Porto Maravilha com vista para o maciço da Tijuca — perspectiva ilustrativa — **Rooftop no Porto**Convivência · ilustrativa

Portaria do Metropolitan Dream na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro — perspectiva ilustrativa — **Metropolitan Dream**Barra da Tijuca · portaria

VLT no Boulevard Olímpico, no Porto Maravilha, Rio de Janeiro — foto da região — **Boulevard Olímpico**Porto Maravilha · foto real

Piscina do Nova Leopoldina em Ramos, Zona Norte do Rio de Janeiro — perspectiva ilustrativa — **Nova Leopoldina**Ramos · lazer

Fachada do Parque Piedade ao anoitecer, Zona Norte do Rio de Janeiro — perspectiva ilustrativa — **Parque Piedade**Piedade · fachada

Imagens meramente ilustrativas, de caráter publicitário e de responsabilidade das respectivas construtoras. Móveis, decoração, vegetação e equipamentos de lazer não integram o contrato de venda.

Ver os empreendimentos

Regiões

Onde eu atendo — e por que cada região entra na lista.

Toque em uma região para filtrar os empreendimentos disponíveis nela.

Porto Maravilha

A maior requalificação urbana da cidade: VLT, Boulevard Olímpico, museus e o Centro a poucos minutos a pé. É a região com mais lançamentos abertos hoje.

4 lançamentos 02

Centro · Praça Onze

Cidade Nova e Praça Onze: metrô, VLT e o eixo que conecta Centro, Porto e Zona Norte sem depender de carro.

1 lançamento 03

São Cristóvão

Bairro histórico, com comércio consolidado, hospitais, universidades e acesso rápido ao Centro e à Zona Norte.

1 lançamento 04

Zona Norte · Ramos e Piedade

Onde o primeiro imóvel ainda cabe no orçamento, com infraestrutura de bairro pronta: escolas, comércio e transporte no entorno.

2 lançamentos 05

Barra da Tijuca

Bairro planejado, com praia, shoppings e BRT — o endereço de quem busca padrão construtivo e valorização de longo prazo.

1 lançamento 06

Niterói · Centro

Caminho Niemeyer, estação das Barcas e 20 minutos de travessia até o Centro do Rio, com a Baía de Guanabara na paisagem.

1 lançamento

FAQ

Perguntas que eu mais escuto.

Se a sua dúvida não estiver aqui, ela provavelmente é específica do seu caso — e essas são as melhores de responder por mensagem.

Fazer uma pergunta

O que significa comprar um imóvel na planta?

É comprar a unidade antes de a obra ficar pronta — em geral no lançamento ou durante a construção. Você paga uma parte durante as obras, no plano direto com a construtora, e financia o saldo no banco na entrega. A vantagem é entrar com o preço da tabela de lançamento; a contrapartida é esperar o prazo de obra.

A consultoria tem algum custo para mim?

Não. Trabalho com a tabela oficial da construtora, o mesmo preço que você encontraria indo direto ao estande. Em lançamentos, a corretagem é remunerada pela incorporadora — você não paga taxa de consultoria.

Posso usar FGTS e programas habitacionais?

Em muitos casos, sim. O uso do FGTS e o enquadramento em programas como o Minha Casa Minha Vida dependem das regras vigentes, da renda familiar, do tempo de contribuição e do valor do imóvel. Eu verifico o seu enquadramento antes de indicar empreendimentos, para não te apresentar algo fora do que você consegue.

Quanto preciso ter de entrada?

Varia por empreendimento e por perfil de crédito: cada construtora define a parcela de sinal e o parcelamento durante a obra. Por isso não publico valores genéricos aqui — faço a simulação com os dados reais do lançamento que te interessa e mostro o fluxo de pagamento mês a mês.

Qual a diferença entre pré-lançamento e lançamento?

No pré-lançamento, as vendas ainda não abriram ao público: você entra em uma lista de prioridade e tem a melhor escolha de unidade, andar e posição, normalmente com as condições mais flexíveis. No lançamento, as vendas estão abertas e o estoque começa a se reduzir — as melhores unidades saem primeiro.

Em quais regiões você atende?

Rio de Janeiro e Niterói. Hoje tenho lançamentos no Porto Maravilha, Centro e Praça Onze, São Cristóvão, Zona Norte (Ramos e Piedade), Barra da Tijuca e Centro de Niterói. A lista deste site é atualizada conforme as construtoras liberam novos lançamentos.

Consigo visitar o apartamento decorado?

Sim. Os empreendimentos em comercialização têm estande de vendas e, na maioria dos casos, unidade decorada. Eu agendo a visita e acompanho o atendimento no local — o ideal é ir já com a simulação de crédito em mãos.

Piscina de lançamento residencial no Rio de Janeiro — perspectiva ilustrativa

Fale agora

Me conte o que você procura — eu faço a conta.

Preencha os campos abaixo e você recebe, no mesmo dia, os empreendimentos que combinam com o seu perfil e uma simulação de parcela com base na sua renda. Sem custo e sem compromisso.

Resposta no mesmo dia Tabela oficial da construtora Sem taxa de consultoria