Cury · Centro de Niterói · Lançamento

Orla Central

Q: Como faço para visitar e reservar uma unidade?

Preencha o formulário da página ou fale direto no WhatsApp. Confirmo a disponibilidade atualizada, envio a tabela e agendo o atendimento no plantão de vendas, sem custo e sem compromisso.

Apartamentos de 1, 2 e 3 quartos entre a Baía de Guanabara e o Caminho Niemeyer. O endereço mais conectado de Niterói — barcas, comércio e a orla a pé.

Receber valores e condições Ver as plantas

1, 2 e 3 quartosOito tipologias, com varanda

2 blocos · 18 pavimentosLojas no térreo

Barcas a pé20 minutos do Centro do Rio

O empreendimento

Morar no coração de Niterói

O Orla Central nasce em um dos endereços mais bem servidos da cidade: o quarteirão que faz esquina com a Alameda Oscar Niemeyer, a poucos passos do Caminho Niemeyer, da Estação das Barcas e de todo o comércio do Centro.

São dois blocos residenciais com apartamentos do 2º ao 18º pavimento, em oito tipologias de 1, 2 e 3 quartos — quase todas com varanda e área de serviço. No térreo, lojas voltadas para a rua dão ao condomínio a conveniência de um bairro completo logo abaixo de casa.

Nas áreas comuns, o projeto reúne salão de festas, lounge, sala de jogos, espaço gourmet, playground e quadra de beach tennis — com um terraço na cobertura de onde se vê a Baía de Guanabara, a Ponte e o skyline do Rio.

2Blocos

18Pavimentos

1 a 3Quartos

Portaria do Residencial Orla Central com logotipo iluminado, no Centro de Niterói — Acesso principal — perspectiva ilustrativa

Lazer e convivência

A vida acontece fora do apartamento

Áreas comuns pensadas para o dia a dia de verdade: para receber, para as crianças, para o fim de tarde com vista para a Baía.

Salão de festas

Ambiente amplo, com copa de apoio e área de mesas para receber convidados.

Lounge de convivência

Estar coletivo integrado às mesas, para trabalhar, ler ou encontrar os vizinhos.

Sala de jogos

Tênis de mesa, pebolim, fliperama e um canto de TV para os dias de jogo.

Espaço gourmet

Churrasqueira e mesas ao ar livre na cobertura, voltadas para o pôr do sol.

Terraço com vista

Mirante na cobertura com mesa de tênis de mesa e vista para a Baía e o Rio.

Playground

Balanços, torre com escorrega e piso emborrachado em área ajardinada.

Quadra de beach tennis

Areia oficial para beach tennis e vôlei, dentro do condomínio.

Portaria e acessos

Hall social com portaria e acesso controlado de pedestres e veículos.

Itens de lazer conforme o material de divulgação do empreendimento. Mobiliário, equipamentos e decoração das perspectivas não integram o contrato. Confira sempre o memorial descritivo e o material oficial de vendas.

Lojas no térreo do Residencial Orla Central, com calçada arborizada no Centro de Niterói — Lojas no térreo — perspectiva ilustrativa

Para investir

Um ativo no endereço que nunca esvazia

Centro de Niterói é bairro de trabalho, estudo e serviço — e isso sustenta a demanda por aluguel durante todo o ano. Veja por que o Orla Central entra bem numa carteira de renda.

Barcas a pé, 20 minutos até o Centro do Rio

O inquilino que trabalha no Rio chega sem depender da ponte. É o argumento de locação mais forte do Centro de Niterói.

Público cativo: universidade, órgãos públicos e serviços

UFF, tribunais, prefeitura, hospitais e escritórios concentrados a caminhada de distância — perfil de inquilino que renova contrato.

Ticket de entrada enxuto na tipologia de 1 quarto

A planta de 1 quarto com varanda é a unidade de menor investimento do projeto e a mais líquida para locação.

Lojas no térreo, conveniência no pé do prédio

Comércio voltado para a rua no próprio empreendimento — valor percebido no aluguel e movimento no entorno.

Eixo do Caminho Niemeyer

O entorno é o vetor de requalificação da orla central de Niterói, com o conjunto arquitetônico de Oscar Niemeyer como vizinho.

Compra na planta, condições de lançamento

Formas de pagamento, fluxo de obra e enquadramento em financiamento variam por unidade — peça a simulação atualizada.

Quero a simulação de investimento Envio a tabela vigente e o estudo de rentabilidade da unidade que te interessar.

Galeria

O projeto, por dentro

Perspectivas artísticas do empreendimento e das áreas comuns.

Vista aérea noturna do Orla Central Niterói com a Baía de Guanabara, a Ponte Rio-Niterói e o Pão de Açúcar ao fundo — Implantação e entorno

Terraço na cobertura do Orla Central com mesa de tênis de mesa e vista para a Baía de Guanabara e o Rio de Janeiro — Terraço com vista

Espaço gourmet com churrasqueira e mesas na cobertura do Residencial Orla Central em Niterói — Espaço gourmet

Lounge de convivência do Orla Central Niterói com sofá amplo, poltronas e área de mesas — Lounge de convivência

Salão de festas do Orla Central Niterói com mesa de sinuca, mesas de jantar e copa de apoio — Salão de festas

Sala de jogos do Orla Central com mesa de tênis de mesa, pebolim e fliperama — Sala de jogos

Quadra de areia para beach tennis no Residencial Orla Central, Centro de Niterói — Quadra de beach tennis

Playground infantil com balanços e escorrega em área ajardinada do Orla Central Niterói — Playground

Imagens meramente ilustrativas, sem compromisso contratual. Mobiliário, equipamentos, revestimentos, paisagismo e decoração não integram o contrato. As perspectivas podem sofrer alterações no decorrer da obra.

Plantas

Oito tipologias, de 1 a 3 quartos

Todas com varanda e a maioria com área de serviço independente. Toque em uma planta para ampliar. As metragens de cada unidade constam na tabela oficial de vendas — me chame que eu envio.

Tipo 02

1 quarto

Sala, cozinha, 1 dormitório, banheiro e varanda. Ampliar plantaReduzir planta

Bloco 1 — finais 14 e 15 (2º pavimento/PUC) e finais 16 e 17 (3º ao 18º pavimento).

Tipo 03

2 quartos

Sala, cozinha, área de serviço, 2 dormitórios, banheiro e varanda. Ampliar plantaReduzir planta

Bloco 1 — finais 04 e 05 · Bloco 2 — finais 14 e 15 (2º ao 18º pavimento).

Tipo 04

2 quartos

Sala, cozinha, área de serviço, 2 dormitórios, banheiro e varanda. Ampliar plantaReduzir planta

Blocos 1 e 2 — diversos finais, do 2º ao 18º pavimento. É a tipologia com o maior número de unidades do empreendimento.

Tipo 05

2 quartos

Sala, cozinha, área de serviço, 2 dormitórios, banheiro e varanda. Ampliar plantaReduzir planta

Bloco 2 — final 26 (2º pavimento/PUC) e final 31 (3º ao 18º pavimento).

Tipo 06

2 quartos · 2 banheiros Planta do apartamento tipo 06 do Orla Central Niterói: 2 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço

Sala, cozinha, área de serviço, 2 dormitórios, 2 banheiros e varanda. Ampliar plantaReduzir planta

Bloco 1 — finais 23 e 25 · Bloco 2 — finais 24, 25, 29 e 30 (2º ao 18º pavimento).

Tipo 07

3 quartos · 2 banheiros Planta do apartamento tipo 07 do Orla Central Niterói: 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e varanda

Sala, cozinha, área de serviço, 3 dormitórios, 2 banheiros e varanda. Ampliar plantaReduzir planta

Bloco 1 — final 01 (2º ao 18º pavimento).

Tipo 08

3 quartos · 2 banheiros Planta do apartamento tipo 08 do Orla Central Niterói: 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e varanda

Sala, cozinha, área de serviço, 3 dormitórios, 2 banheiros e varanda. Ampliar plantaReduzir planta

Bloco 1 — final 02 (2º ao 18º pavimento).

Tipo 09

3 quartos · 2 banheiros Planta do apartamento tipo 09 do Orla Central Niterói: 3 quartos, 2 banheiros, sala ampla, cozinha, área de serviço e varanda

Sala, cozinha, área de serviço, 3 dormitórios, 2 banheiros e varanda. Ampliar plantaReduzir planta

Bloco 1 — final 03 (2º ao 18º pavimento).

Pedir metragens e valores

Plantas ilustrativas. A decoração, o mobiliário e os equipamentos não integram o contrato. As cotas são de parede acabada, podendo sofrer alteração no decorrer da obra. Metragens e disponibilidade de unidades sujeitas a confirmação no material oficial de vendas.

Localização

Entre a orla e o Centro

O Orla Central ocupa o quarteirão vizinho ao Caminho Niemeyer, na virada entre a orla da Baía de Guanabara e o Centro de Niterói. Daqui, o dia a dia se resolve a pé: barcas, ônibus, comércio, faculdade, bancos e serviços públicos.

Mobilidade

Estação das Barcas — Praça Araribóia~7 min a pé
Terminal Rodoviário João Goularta pé
Travessia de barca até a Praça XV, no Rio~20 min
Acesso à Ponte Rio–Niterói~5 min de carro
Av. Visconde do Rio Branco (eixo de ônibus)a pé

No entorno imediato

Caminho Niemeyer — Teatro Popular e Estação Hidroviáriavizinho
Plaza Shopping~10 min a pé
Centro histórico, bancos e cartóriosa pé
Orla e mirante da Baía de Guanabaraem frente

Estudo, trabalho e lazer

UFF — Campus do Valonguinho~1 km
UFF — Campus do Gragoatá~2 km
Campo de São Bento, em Icaraí~10 min de carro
MAC Niterói e praia de Boa Viagem~10 min de carro
Praias de Icaraí e São Francisco~15 min de carro

Plaza Shopping no Centro de Niterói, a poucos minutos a pé do Residencial Orla Central — Plaza Shopping, no Centro de Niterói — a caminhada de distância.

Endereço

Quarteirão entre a Alameda Oscar Niemeyer e as ruas Jornalista Rogério Coelho Neto, Saldanha Marinho e Antônio Lopes Cunha — Centro, Niterói/RJ.

Endereço oficial de registro: [ENDEREÇO E Nº OFICIAL] · CEP [CEP OFICIAL]. Distâncias e tempos aproximados, medidos por rota a partir do entorno do empreendimento.

Dúvidas

Perguntas frequentes

Não achou o que precisava? Me chame no WhatsApp — respondo com o material oficial em mãos.

Onde fica o Residencial Orla Central?

No Centro de Niterói, no quarteirão formado pela Alameda Oscar Niemeyer e pelas ruas Jornalista Rogério Coelho Neto, Saldanha Marinho e Antônio Lopes Cunha — ao lado do Caminho Niemeyer e a poucos minutos a pé da Estação das Barcas e do Plaza Shopping.

Quais tipologias de apartamento estão disponíveis?

São oito tipologias, de 1, 2 e 3 quartos. As plantas de 3 quartos e a de 2 quartos do tipo 06 têm dois banheiros. Praticamente todas contam com varanda e a maioria tem área de serviço independente. As metragens constam na tabela oficial de vendas — peça pelo WhatsApp.

Quantos blocos e pavimentos o condomínio tem?

São dois blocos residenciais, com unidades do 2º ao 18º pavimento. O 2º pavimento concentra parte das áreas de uso comum (PUC), e o térreo recebe lojas voltadas para a rua.

Quais são os itens de lazer?

Conforme o material de divulgação: salão de festas, lounge de convivência, sala de jogos, espaço gourmet com churrasqueira, terraço com vista para a Baía de Guanabara, playground e quadra de areia para beach tennis, além do hall social com portaria. A relação definitiva é a do memorial descritivo.

Quais são os valores e as formas de pagamento?

Os valores, o fluxo de pagamento e as condições de financiamento variam por unidade, pavimento e tipologia, e mudam ao longo do lançamento. Por isso não publico tabela na página: fale comigo pelo WhatsApp e eu envio a tabela vigente com a simulação para o seu perfil.

O Orla Central serve como investimento para locação?

É um dos pontos fortes do produto. O Centro de Niterói tem demanda de aluguel durante todo o ano — universidade, órgãos públicos, hospitais e escritórios — e a proximidade das barcas atende quem trabalha no Rio. As unidades de 1 quarto costumam ser as mais líquidas para locação.

Como faço para visitar e reservar uma unidade?

Preencha o formulário abaixo ou fale direto no WhatsApp. Eu confirmo a disponibilidade atualizada, envio a tabela e agendo o atendimento no plantão de vendas, sem custo e sem compromisso.

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